ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

На основании Постановления главы муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 01 сентября 2020 года № 1 комиссия по землепользованию и застройке сообщает о проведении публичных слушаний:

обсуждение проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – проект ПЗЗ);

- обсуждение проекта внесения изменений в документацию по планировке территории, ограниченной, ул. Овцинская 8-я линия, береговой линией реки Нева, проездом вдоль западной границы завода ЗАО «Невский керамический завод», автодорогой регионального значения «Санкт-Петербург – поселок им. Свердлова – Всеволожск» ( далее – проект ППТ) – далее проекты.

Собрание участников публичных слушаний состоятся: по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок имени Свердлова, мкр.1, дом № 18, МКУ «КДЦ «Нева» 7 октября 2020 с 15.00 до 17.00.

Замечания и предложения по предмету публичных слушаний (проект ПЗЗ) просим направлять в комиссию по землепользованию и застройки муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по адресу: 188682, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, мкрн. 2, д.5б, либо на адрес электронной почты info@sverdlovo-adm.ru

Замечания и предложения по предмету публичных слушаний (проект ППТ) просим направлять в комиссию по публичным слушаниям муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по адресу: 188682, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, мкрн. 2, д.5б, либо на адрес электронной почты info@sverdlovo-adm.ru

 

Экспозиция проектов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях и информационных материалов открыта:

 • с 7 сентября 2020 по 5 октября 2020 в МКУ «КДЦ «Нева» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок имени Свердлова, мкр.1, дом № 18. Посещение экспозиции возможно: с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

 

 • с 4 сентября 2020 по 5 октября 2020 на официальном сайте муниципального образования http://sverdlovo-adm.ru/

Ознакомление с проектами, принятие замечаний и предложений осуществляется до 5 октября 2020 включительно.

Просим принять участие всех заинтересованных лиц.

 

 

 

Приложение

к приказу комитета

градостроительной политики

Ленинградской области

от___________№______

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА.. 7

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 7

Статья 1. Общие положения. 7

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов. 7

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.. 8

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования. 8

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 10

Статья 5. Принципы подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил. 11

Статья 6. Подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 12

Статья 7. Подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 13

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.. 13

Статья 8. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. 13

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 14

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 17

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.. 20

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 20

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 23

Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 23

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 27

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 27

ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 28

Статья 14. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования. 28

Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон. 29

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капительного строительства по условиям охраны объектов культурного наследия. 29

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 30

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 30

Статья 17. Перечень территориальных зон. 30

7) зоны специального назначения: 31

Статья 18. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 31

ГЛАВА 9. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ... 32

Статья 19. Территориальная зона ТЖ-1 (зона ведения садоводства в границах населённых пунктов) 32

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 32

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ведения садоводства в границах населённых пунктов : 36

Статья 20. Территориальная зона ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) 41

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 41

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами): 45

Статья 21. Территориальная зона ТЖ-2-2 (зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами) 49

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 49

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТЖ-2-2 (зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами): 54

Статья 22. Территориальная зона ТЖ-2-3 (зона малоэтажной жилой застройки одноквартирными и многоквартирными жилыми домами) 59

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 59

Код. 59

Наименование вида разрешенного использования земельного участка. 59

Описание вида разрешенного использования земельного участка. 59

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны малоэтажной жилой застройки одноквартирными и многоквартирными жилыми домами: 63

Статья 23. Территориальная зона ТЖ-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами) 68

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 68

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЖ-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами): 72

Статья 24. Территориальная зона ТЖ-4 (зона смешанной застройки многоэтажными жилыми домами) 78

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 78

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЖ-4 (зона смешанной застройки многоэтажными жилыми домами): 82

Статья 25. Территориальная зона ТЖ-5 (зона высокоплотной застройки многоэтажными жилыми домами) 88

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 88

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЖ-5 (зона высокоплотной застройки многоэтажными жилыми домами): 92

ГЛАВА 10. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ... 98

Статья 26. Территориальная зона ТД-1 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки) 98

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 98

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-1 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки): 105

Статья 27. Территориальная зона ТД-1-1 (зона общественно-деловой застройки) 112

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 112

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-1-1 (зона общественно-деловой застройки): 116

Статья 28. Территориальная зона ТД-2 (зона размещения объектов социального назначения) 119

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 119

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны размещения объектов социального назначения: 124

Статья 29. Территориальная зона ТД-3 (зона смешанной общественно-деловой застройки) 128

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 128

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-3 (зона смешанной общественно-деловой застройки): 132

Статья 30. Территориальная зона ТД-4 (зона культовых сооружений) 135

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 135

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны культовых сооружений: 137

ГЛАВА 11. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ... 139

Статья 31. Территориальная зона ТП-1 (многофункциональная зона размещения объектов производственного и складского назначения) 139

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 139

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТП-1 (многофункциональная зона размещения объектов производственного и складского назначения): 144

Статья 32. Территориальная зона ТП-2 (зона производственных предприятий до III класса опасности) 148

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 148

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны производственных предприятий до III класса опасности: 153

ГЛАВА 12. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ И ТРАНСПОРТНЫХ ИНФРАСТРУКТУР. 156

Статья 33. Территориальная зона ТИ-1 (зона размещения объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры) 156

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 156

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТИ-1 (зона размещения объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры): 159

Статья 34. Территориальная зона ТТ-1 (зона улично-дорожной сети) 163

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 163

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТТ-1 (зона улично-дорожной сети): 165

Статья 35. Территориальная зона ТТ-2 (внешних магистральных автомобильных дорог) 167

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 167

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТТ-2 (зона внешних магистральных автомобильных дорог): 169

ГЛАВА 13. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.. 171

Статья 36 Территориальная зона ТСХ-1 зона (сельскохозяйственного использования) 171

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 171

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТСХ-1 (сельскохозяйственного использования): 175

Статья 37. Территориальная зона ТСХ-2 (зона ведения садоводства и огородничества) 178

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 178

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТСХ-2 (зона ведения садоводства и огородничества): 181

ГЛАВА 14. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ... 183

Статья 38. Территориальная зона ТР-1 (зона охраны природных территорий) 183

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 183

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-1 (зона охраны природных территорий): 185

Статья 39. Территориальная зона ТР-2 (зона сохранения природного ландшафта) 187

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 187

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-2 (зона сохранения природного ландшафта): 191

Статья 40. Территориальная зона ТР-3 (зона спорта) 196

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 196

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-3 (зона спорта): 199

Статья 41. Территориальная зона ТР-4 (зона туристического обслуживания) 203

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 203

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-3 (зона туристического обслуживания): 207

ГЛАВА 15. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.. 213

Статья 42. Территориальная зона ТК (зона кладбищ) 213

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 213

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны кладбищ: 214

Статья 43. Территориальная зона ТЗН (озеленённых территорий специального назначения) 216

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 216

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЗН (озеленённых территорий специального назначения): 218


ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области, Уставом Всеволожского муниципального района, Уставом муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – МО «Свердловское городское поселение») систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов

1.      Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области (далее – Всеволожский муниципальный район), МО «Свердловское городское поселение» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2.      Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

3.      Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4.      Реконструкция указанных в пункте 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5.      В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.

 

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования

2.      Органы исполнительной власти Ленинградской области осуществляют полномочия в области градостроительной деятельности в соответствии с областным законом от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» (далее – органы исполнительной власти Ленинградской области) в части:

  • принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки;
  • принятия решения о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, и направлению копии такого решения заявителям
  • обеспечения опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и размещения указанного сообщения на официальном сайте органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
  • подготовки проекта правил землепользования и застройки, проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
  • осуществления проверки проекта правил землепользования и застройки, проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Ленинградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;
  • направления проекта правил землепользования и застройки, проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки главе муниципального образования для принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту или на доработку;
  • утверждения правил землепользования и застройки или направлению проекта правил землепользования и застройки на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту;
  • внесения изменений в правила землепользования и застройки;
  • обеспечения внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае получения требования уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов);
  • размещения утвержденных правил землепользования и застройки и изменений в такие правила в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1.      Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил и является постоянно действующим совещательным органом при главе администрации МО «Свердловское городское поселение».

Состав комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки для территории МО «Свердловское городское поселение» утверждается решением главы администрации МО «Свердловское городское поселение» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность, и областным законом от 10 апреля 2017 № 25-оз «О требованиях к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Ленинградской области».

2.      Комиссия:

- руководство деятельностью Комиссии осуществляется председателем Комиссии или в случае его отсутствия - заместителем председателя Комиссии;

- Комиссия образуется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и иных членов Комиссии. Общее число членов Комиссии должно составлять не менее пяти человек. Общее число членов Комиссии не может составлять более одной трети от общего числа членов Комиссии;

- обеспечение членов Комиссии документами и материалами, направление повестки дня заседания Комиссии, оформление протокола осуществляет секретарь Комиссии;

- Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. По решению председателя Комиссии или в случае его отсутствия - заместителя председателя Комиссии могут проводиться выездные заседания Комиссии;

- повестка дня заседания Комиссии формируется секретарем Комиссии на основании обращений заинтересованных лиц. Повестка дня заседания Комиссии должна содержать перечень рассматриваемых вопросов, сведения о времени и месте проведения заседания Комиссии. Повестка дня заседания Комиссии утверждается председателем Комиссии или в случае его отсутствия - заместителем председателя Комиссии и направляется членам Комиссии не позднее, чем за три рабочих дня до дня заседания Комиссии. Дополнительные вопросы включаются в повестку дня заседания Комиссии по предложению членов Комиссии путем проведения голосования на заседании Комиссии;

- заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов. Член Комиссии вправе направить для участия в заседании Комиссии своего представителя на основании письменной доверенности или изложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими её деятельность.

3. В состав Комиссии входят представители:

- органов местного самоуправления МО «Свердловское городское поселение» и муниципального образования «Всеволожский муниципальный район», в том числе в сферах архитектуры и градостроительной деятельности, земельных и имущественных отношений, охраны окружающей среды;

- органов местного самоуправления муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия местного (муниципального) значения;

- совета депутатов МО «Свердловское городское поселение».

4. В состав Комиссии по согласованию могут включаться представители Законодательного собрания Ленинградской области, органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области в сфере архитектуры и градостроительной деятельности, общественных объединений и органов территориального общественного самоуправления.

5.      Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов в ходе открытого поименного голосования при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

6.      Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он или его родственники имеют заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.

7.      Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным всеми присутствующими членами Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

8. Члены Комиссии, не согласные с протоколом в целом или с его отдельными положениями, вправе приложить к протоколу особое мнение, о чем в протоколе делается соответствующая запись.

 

Статья 5. Принципы подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил

1.      Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1)      земельным участкам неразграниченной государственной собственности посредством подготовки документации по планировке территории;

2)      сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков с предоставлением в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации информации в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности данными, необходимыми для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2.      В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в администрацию МО «Свердловское городское поселение».

В случаях, установленных областным законом от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» регистрацию градостроительных планов земельных участков осуществляет орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный Правительством Ленинградской области.

Регистрацию градостроительных планов земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов осуществляет администрация МО «Свердловское городское поселение».

Администрация МО «Свердловское городское поселение» после подготовки и регистрации выдает градостроительный план земельного участка заявителю.

3.      Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают две стадии:

1)      установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2)      формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с определёнными границами земельных участков в порядке, установленном земельным законодательством.

4.      Результатом первой стадии является документация по планировке территории, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о формируемом земельном участке.

5.      Границы формируемых земельных участков в составе документации по планировке территории являются основанием для второй стадии - формирования земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществления их государственного кадастрового учета.

 

Статья 6. Подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства

1.      Лица, заинтересованные в выявлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц для строительства, обращаются в администрацию МО «Свердловское городское поселение» с заявлением.

В заявлении указывается:

- предполагаемое место размещения в виде схемы с указанием границ на кадастровом плане территории;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

2.      В случае, если для предоставления земельного участка необходима разработка проекта планировки территории или проекта межевания территории, заявитель за свой счет обеспечивает их подготовку.

 

Статья 7. Подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1.      Образование земельных участков, застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки под многоквартирными домами, иными зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2.      Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков под многоквартирные дома осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

3.      В целях установления границ земельных участков под многоквартирными домами, иными зданиями, строениями, сооружениями на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, правообладатели или уполномоченные ими лица направляют соответствующее заявление в администрацию МО «Свердловское городское поселение». К заявлению может прилагаться схема границ формируемого земельного участка на кадастровом плане территории.

4.      Администрация МО «Свердловское городское поселение» проверяет соответствие схемы границ формируемого земельного участка на кадастровом плане территории:

а) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

б) минимальным размерам земельных участков, предназначенных для размещения жилых домов;

в) требованиям обеспечения прохода, проезда к территории земельных участков;

г) требованиям о соблюдении прав третьих лиц.

 

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 8. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.      Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2.      Перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства принят в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3.      Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

4.      Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

5.      В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, установленный статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1.      Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

2.      Заявление заинтересованного лица, должно содержать:

1)      фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя - физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя – юридического лица, наименование объекта капитального строительства;

2)      адрес и кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования.

3       К заявлению прилагаются документы и материалы, которые предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области, представительного органа местного самоуправления Всеволожского муниципального района, устанавливающими порядок принятия решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Заявление должно быть подписано заявителем – физическим лицом или руководителем заявителя – юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя - физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

3.      Решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается в случаях, предусмотренных пунктом 4.3 Приказа комитета градостроительной политики Ленинградской области от 28.12.2019 года № 80 (редакция от 09.04.2020 года № 15) «Об утверждении положения о предоставлении комитетом градостроительной политики Ленинградской области разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и признании утратившим силу приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 13 июня 2018 года № 39»

4.      Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.      Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны на территории Свердловского городского поселения, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

6.      Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

7.      Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

8.      На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или указывает основания для отказа с обоснованием причин принятого решения в предоставлении такого разрешения и направляет их главе администрации МО «Свердловское городское поселение».

9.      Со дня поступления в администрацию МО «Свердловское городское поселение» о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями.

10.    Органы исполнительной власти Ленинградской области принимают решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

11.     Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

12.    Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.      Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.      Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.      Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию.

4.      Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. Заявление заинтересованного лица, должно содержать:

1)      фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя – физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя – юридического лица, наименование объекта капитального строительства;

2)      адрес и кадастровый номер земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования;

3)      описание неблагоприятных для застройки параметров, конфигурации, инженерно-геологических или иных характеристик земельного участка, для которого запрашивается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, с обоснованием необходимости данного отклонения, вида, назначения, параметров объекта (объектов) капитального строительства, строительство или реконструкция которого (которых) планируется на данном земельном участке.

5.      Заявление должно быть подписано заявителем - физическим лицом или руководителем заявителя - юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя - физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

6.      К заявлению прилагаются документы и материалы, предусмотренные нормативным правовым актом Комитета градостроительной политики Ленинградской области, устанавливающим порядок принятия решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

7.      Решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается в случаях, предусмотренных пунктом 4.3 Приказа комитета градостроительной политики Ленинградской области от 28.12.2019 года № 79 (редакция от 09.04.2020 года № 15) «Об утверждении положения о предоставлении комитетом градостроительной политики Ленинградской области разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и признании утратившим силу приказа комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 13 июня 2018 года № 38».

8.      Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9.      Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны на территории Свердловского городского поселения, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства.

10.    Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

11.     Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции принимается органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным Правительством Ленинградской области на основании областного закона от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области»

8.      Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физической или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.


ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1.      Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2.      Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

3.      Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1)      необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2)      необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3)      необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4)      размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5)      планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6)      планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

4.      Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5.      Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения поселения в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено генеральным планом поселения, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6.      Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1)      в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2)      с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

7.      Видами документации по планировке территории являются:

1)      проект планировки территории;

2)      проект межевания территории.

8.      Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Состав и содержание проекта планировки территории определяются статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9.      Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10.    Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

11.     Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Состав и содержание проекта межевания территории определяются статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

12.    Общие требования к документации по планировке территории предусмотрены статьей 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13.    В соответствии с областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления Ленинградской области, осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Ленинградской области.

14.    Подготовка документации по планировке территории включает в себя:

1)      принятие решения о подготовке документации по планировке территории;

2)      проверка представленного заявителем документации по планировке территории и направление ее главе муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области для назначения общественных обсуждений или публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3)      согласование документации по планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4)      принятие решения об утверждении документации по планировки территории.

15.    Решение об утверждении документации по планировке территории в соответствии с областным законом от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» принимается Комитетом градостроительной политики Ленинградской области.

16.    Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, расположенной в границах Свердловского городского поселения, проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

 

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии со статьями 5.1, 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом МО «Свердловское городское поселение».

2.      Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки Свердловского городского поселения, проектам предусматривающим внесение изменений в указанный утвержденный документ, являются граждане, постоянно проживающие на территории Свердловского городского поселения, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства находящихся в границах территории Свердловского городского поселения, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3.      Целями проведения общественных обсуждений или публичных слушаний являются:

  • выявление общественного мнения по теме и вопросам, выносимым на публичные слушания;
  • подготовка предложений и рекомендаций по обсуждаемой проблеме;
  • оказание влияния общественности на принятие решений уполномоченным органом местного самоуправления по вопросам, выносимым на общественные обсуждения или публичные слушания.

4.      На общественные обсуждения или публичные слушания в обязательном порядке выносятся:

  • проект правил землепользования и застройки;
  • проект, предусматривающий внесение изменений в правила землепользования и застройки;
  • проект планировки территории, проект межевания территории;
  • проект, предусматривающий внесение изменений в проект планировки территории, проект межевания территории;
  • проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
  • проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.      В оповещении о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний указываются:

  • информация о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;
  • информация о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
  • информация о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;
  • информация о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6.      Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:

  • в соответствии с Уставом МО «Свердловское городское поселение» - не позднее, чем за 10 дней до дня проведения публичных слушаний, оповещаются о месте и времени их проведения через средства массовой информации или иным способом, обеспечивающим информирование жителей муниципального образования о проведении публичных слушаний;
  • распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания, уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

7.      В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

8.      Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний в течение всего периода размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему проводит экспозицию или экспозиции такого проекта. В ходе работы экспозиции должны быть организованы консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления или созданного им коллегиального совещательного органа и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

В период размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

  • посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);
  • в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);
  • в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;
  • посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Предложения и замечания, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

9.      Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Не требуется представление документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путем предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций).

10. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

11. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).

12. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:

  • дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
  • наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
  • реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
  • содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;
  • аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

13. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте МО «Свердловское городское поселение» в сети интернет и (или) в информационных системах.

 

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1.      Основаниями для внесения изменений в Правила являются:

1.1.   Несоответствие Правил генеральному плану МО «Свердловское городское поселение», схеме территориального планирования Всеволожского муниципального района, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план МО «Свердловское городское поселение» или схему территориального планирования Всеволожского муниципального района.

1.2.   Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

1.3.   Несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий.

1.4    Несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

1.5.   Установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия на территории Петровского сельского поселения.

1.6.   Поступление главе администрации МО «Свердловское городское поселение» от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области и уполномоченного органа местного самоуправления Всеволожского муниципального района требований о внесении изменений в Правила с целью обеспечения возможности размещения на территории МО «Свердловское городское поселение» предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения и объектов местного значения Всеволожского муниципального района (за исключением линейных объектов).

2.      В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 1.3, 1.4, 1.5 и 1.6 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка заключения Комиссии не требуется.

3.      Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила проверяет их соответствие законодательству Российской Федерации и осуществляет подготовку рекомендаций, которые направляются установленным порядком в орган исполнительной власти Ленинградской области уполномоченный на принятие решения о подготовке внесения изменений в Правила.

4.      Подготовка проекта внесения изменений в Правила осуществляется в соответствии с порядком предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации и областным законом Ленинградской области от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области».

 

ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном областным законом от 01 августа 2017 года № 60-оз «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Ленинградской области», а также принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений, предусмотренных статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капительного строительства по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия осуществляются в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 14 января 1993 года № 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества", раздела "Зоны специального назначения" Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, с учетом требований Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Статья 17. Перечень территориальных зон

1. На территории МО «Свердловское городское поселение» установлены следующие территориальные зоны:

1) жилые зоны:

ТЖ-1 – зона ведения садоводства в границах населённых пунктов;

ТЖ-2-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами;

ТЖ-2-2 – зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами;

ТЖ-2-3 – зона малоэтажной жилой застройки одноквартирными и многоквартирными жилыми домами;

ТЖ-3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

ТЖ-4 – зона смешанной застройки многоэтажными жилыми домами;

ТЖ-5 – зона высокоплотной застройки многоэтажными жилыми домами;

2) общественно-деловые зоны:

ТД-1 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки;

ТД-1-1 – зона общественно-деловой застройки

ТД-2 – зона размещения объектов социального назначения;

ТД-3 – зона смешанной общественно-деловой застройки;

ТД-4 – зона культовых сооружений

3) производственные зоны:

ТП-1 – многофункциональная зона размещения объектов производственного и складского назначения;

ТП-2 – зона производственных предприятий до III класса опасности;

4) зоны инженерных и транспортных инфраструктур:

ТИ-1 – зона размещения объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры;

ТТ-1 – зона улично-дорожной сети;

ТТ-2 – внешних магистральных автомобильных дорог;

5) зоны сельскохозяйственного использования:

ТСХ-1 – сельскохозяйственного использования;

ТСХ-2 – зона ведения садоводства и огородничества;

6) рекреационные зоны:

ТР-1 – зона охраны природных территорий;

ТР-2 – зона сохранения природного ландшафта;

ТР-3 – зона спорта

ТР-4 – зона туристического обслуживания;

7) зоны специального назначения:

ТК – зона кладбищ;

ТЗН – зона озеленённых территорий специального назначения.

Разрешённое использование земельных участков определяется перечнями  видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведённых в Главах 9-15 настоящих Правил, применительно к каждой из территориальных зон.

2. Территориальные зоны (равно как и градостроительные регламенты) для земель, покрытых поверхностными водами, земель лесного фонда не подлежат установлению.

Статья 18. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Настоящими Правилами установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, к отдельным территориальным зонам и (или) к группам территориальных зон.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
  • минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков и красных линий;
  • предельная высота зданий, строений, сооружений;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

 

ГЛАВА 9. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Статья 19. Территориальная зона ТЖ-1 (зона ведения садоводства в границах населённых пунктов)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.4.

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

13.0.

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Условно разрешенные виды использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ведения садоводства в границах населённых пунктов :

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

13.2

Ведение садоводства

500 м²

2000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

15 % при размере земельного участка 500 м²;

10 % при размере земельного участка более 500 м²

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

500 м2

2000 м2

3 м

6 м

50 %

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

400 м2

2000 м2

3 м

6 м

а) 30 % при размере земельного участка 600 м2 и менее;

б) 20 % при размере земельного участка более 600 м2

2.4

Передвижное жилье

400 м2

4000м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

2000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

1000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

20000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

13.1

Ведение огородничества

400 м²

1000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

15 % при размере земельного участка 400 м²;

10 % при размере земельного участка более 400 м²

Условно разрешенные виды использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

                   

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 20. Территориальная зона ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.4.

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

       

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТЖ-2-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

600 м2

10000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

50 %

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

600 м2

4000 м2

3 м

6 м

а) 30 % при размере земельного участка 600 м2 и менее;

б) 20 % при размере земельного участка более 600 м2

2.4

Передвижное жилье

400 м2

4000м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

2000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.2.3

Оказание услуг связи

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

1000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

                     

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 21. Территориальная зона ТЖ-2-2 (зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

11.1.

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.2.

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

       


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТЖ-2-2 (зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

600 м2

10000 м2

 

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

50 %

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

300 м2

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

40 %

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

400 м2

2000 м2

3 м

6 м

а) 30 % при размере земельного участка 600 м2 и менее;

б) 20 % при размере земельного участка более 600 м2

2.3

Блокированная жилая застройка

900 м2;

300 м2 – для одной секции

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

40 %

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

2000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.2.3

Оказание услуг связи

не подлежат установлению

1000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

1000 м2

3 м

6 м

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.5

Банковская и страховая деятельность

600 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

не подлежат установлению

3000 м²

3 м

6 м

70 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

                     

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению


Статья 22. Территориальная зона ТЖ-2-3 (зона малоэтажной жилой застройки одноквартирными и многоквартирными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

4.1.

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

       


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны малоэтажной жилой застройки одноквартирными и многоквартирными жилыми домами:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

300 м2

20000 м2;

100000 м2 ( в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

40 %

2.3

Блокированная жилая застройка

900 м2;

300 м2 – для одной секции

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

40 %

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

600 м2

10000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

600 м2

2000 м2

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.5

Банковская и страховая деятельность

600 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

                   

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 23. Территориальная зона ТЖ-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

4.1.

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЖ-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

300 м2

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

40 %

КОД

Среднеэтажная жилая застройка

150 м2

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

30 %

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

70 %

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

600 м2

10000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

40000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

600 м2

2000 м2

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.5

Банковская и страховая деятельность

600 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

2.3

Блокированная жилая застройка

900 м2;

300 м2 – для одной секции

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

40 %

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

                       

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 24. Территориальная зона ТЖ-4 (зона смешанной застройки многоэтажными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) назначения

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.8.1

Государственное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЖ-4 (зона смешанной застройки многоэтажными жилыми домами):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) назначения

не подлежат установлению

20000 м2;

50000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

6 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

60 %

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

не подлежат установлению

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

30 %

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

70 %

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

600 м2

40000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

40000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.8.1

Государственное управление

600 м2

100000 м2

3 м

3 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

600 м2

2000 м2

3 м

6 м

80 %

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.5

Банковская и страховая деятельность

600 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

                   

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 25. Территориальная зона ТЖ-5 (зона высокоплотной застройки многоэтажными жилыми домами)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) назначения

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

4.9.

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЖ-5 (зона высокоплотной застройки многоэтажными жилыми домами):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) назначения

не подлежат установлению

20000 м2;

50000 м2 ( в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

6 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

60 %

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

не подлежат установлению

20000 м2;

100000 м2 (в случае предоставления земельного участка из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

3 м

6 м

30 %

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

15000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

70 %

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

6 м

60 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000 м2

5000 м2

3 м

6 м

60 %

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

40000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

600 м2

2000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.5

Банковская и страховая деятельность

600 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

                       

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

ГЛАВА 10. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Статья 26. Территориальная зона ТД-1 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.8.1

Государственное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

3.9.2

Проведение научных исследований

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с  кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м:

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

4.9.

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест,  мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.9.3

Проведение научных испытаний

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-1 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.1

Коммунальное обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

не подлежат установлению

80 %

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

600 м2

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

20000 м²

3 м

6 м

80 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

1000 м²

50000 м²

3 м

6 м

80 %

3.8.1

Государственное управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

3.9.2

Проведение научных исследований

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

80 %

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

10000 м²

50000 м²

3 м

6 м

70 %

4.5

Банковская и страховая деятельность

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

80 %

4.8.1

Развлекательные мероприятия

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.3

Рынки

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

20000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

80 %

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

15000 м²

50000 м²

3 м

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

70 %

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.5

Водный спорт

не подлежат установлению

50000 м²

не подлежат установлению

6 м

не подлежат установлению

70 %

5.2.1

Туристическое обслуживание

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

не подлежат установлению

5000 м²

3 м

6 м

80 %

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

50 %

3.9.3

Проведение научных испытаний

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

600 м²

5000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

не подлежат установлению

5000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 27. Территориальная зона ТД-1-1 (зона общественно-деловой застройки)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

3.9.2

Проведение научных исследований

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

3.9.3

Проведение научных испытаний

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м:

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы

6.12

Научно-производственная деятельность

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-1-1 (зона общественно-деловой застройки):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.8

Общественное управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

3.9.2

Проведение научных исследований

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.9.3

Проведение научных испытаний

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

1800 м2

3 м

6 м

80 %

4.3

Рынки

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

20000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

80 %

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

не подлежат установлению

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

6.9

Склады

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

6.12

Научно-производственная деятельность

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

6.4

Пищевая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3 м

6 м

80 %

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.10.2

Приюты для животных

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

20000 м2

50000 м2

3 м

6 м

60 %

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 28. Территориальная зона ТД-2 (зона размещения объектов социального назначения)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.8.1

Государственное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест,  мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно-разрешённые виды использования

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

Вспомогательные виды разрешенного использования

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

       


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны размещения объектов социального назначения:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.2

Социальное обслуживание

не подлежат установлению

50000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.2.1

Дома социального обслуживания

20000 м²

50000 м²

3 м

6 м

70 %

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежат установлению

20000 м²

3 м

6 м

80 %

3.2.3

Оказание услуг связи

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

3.2.4

Общежития

10000 м²

50000 м²

3 м

6 м

70 %

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

20000 м²

3 м

6 м

80 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

3.5

Образование и просвещение

не подлежат установлению

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

40000 м2

3 м

25 м

50 %

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.8.1

Государственное управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

50000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.2.1

Туристическое обслуживание

не подлежат установлению

не подлежат установлению

60 %

Вспомогательные виды разрешенного использования

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению


Статья 29. Территориальная зона ТД-3 (зона смешанной общественно-деловой застройки)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения дной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с с кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно-разрешённые виды использования

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТД-3 (зона смешанной общественно-деловой застройки):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.3

Бытовое обслуживание

не подлежат установлению

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.4

Здравоохранение

1000 м²

200000 м²

3 м

6 м

80 %

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

1000 м²

200000 м²

3 м

6 м

60 %

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

не подлежат установлению

20000 м²

3 м

6 м

80 %

4.1

Деловое управление

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

80 %

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

10000 м²

50000 м²

3 м

6 м

70 %

4.5

Банковская и страховая деятельность

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.6

Общественное питание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

80 %

4.8.1

Развлекательные мероприятия

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

15000 м²

50000 м²

3 м

не подлежат установлению

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

70 %

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

1000 м²

20000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

80 %

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 30. Территориальная зона ТД-4 (зона культовых сооружений)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест,  мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно-разрешённые виды использования

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

       

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны культовых сооружений:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно-разрешённые виды использования

12.1

Ритуальная деятельность

не подлежат установлению

200000 м2

3 м

3 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению.

 

ГЛАВА 11. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Статья 31. Территориальная зона ТП-1 (многофункциональная зона размещения объектов производственного и складского назначения)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

6.0

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

6.3

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.12

Научно-производственная деятельность

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3

3.10

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

7.1.1

Железнодорожные пути

Размещение железнодорожных путей

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.3

Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

 

не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТП-1 (многофункциональная зона размещения объектов производственного и складского назначения):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

6.0

Производственная деятельность

1000 м²

1400000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

6.3

Легкая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.4

Пищевая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.6

Строительная промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.12

Научно-производственная деятельность

1000 м²

1400000 м²

3 м

6 м

80 %

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

10000 м²*

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.7

Энергетика

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

5000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.9

Склады

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.3

Бытовое обслуживание

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.9

Обеспечение научной деятельности

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.10

Ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

80 %

4.1

Деловое управление

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

50000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

80 %

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

не подлежат установлению

10000 м²

3 м

6 м

80 %

7.1.1

Железнодорожные пути

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.3

Водный транспорт

не подлежат установлению

120000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

1000 м²

100000 м²

3 м

для пожарных депо - 10 м;

для других объектов капитального строительства - 6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 32. Территориальная зона ТП-2 (зона производственных предприятий до III класса опасности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

6.2

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а та

кже изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

6.1

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

6.3

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.9.

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

7.1.1

Железнодорожные пути

Размещение железнодорожных путей

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

 

не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны производственных предприятий до III класса опасности:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

6.2

Тяжелая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

6.1

Недропользование

1000 м²

400000 м²

3 м

6 м

80 %

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.3

Легкая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.4

Пищевая промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.6

Строительная промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

6.7

Энергетика

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

5000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

6.9

Склады

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

10000 м²*

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.9

Обеспечение научной деятельности

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.1

Деловое управление

1000 м²

100000 м²

3 м

6 м

80 %

4.4

Магазины

1000 м²

5000 м²

3 м

6 м

80 %

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

50000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

80 %

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

не подлежат установлению

10000 м²

3 м

6 м

80 %

7.1.1

Железнодорожные пути

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

ГЛАВА 12. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ И ТРАНСПОРТНЫХ ИНФРАСТРУКТУР

Статья 33. Территориальная зона ТИ-1 (зона размещения объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.9.1.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами,  происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

4.9.

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

7.2.

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

       

 

 

 

 

 

 

 

 

                                       

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТИ-1 (зона размещения объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

10000 м²*

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

15000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

3.9.1.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.9.

Служебные гаражи

не подлежат установлению

20000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

не подлежат установлению

10000 м²

3 м

6 м

80 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.7

Энергетика

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

5000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2

Автомобильный транспорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.9

Склады

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

20000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению


Статья 34. Территориальная зона ТТ-1 (зона улично-дорожной сети)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Условно разрешенные виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТТ-1 (зона улично-дорожной сети):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

1000 м²

50000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

70 %

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1000 м²

50000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

70 %

Условно разрешенные виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

5000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 35. Территориальная зона ТТ-2 (внешних магистральных автомобильных дорог)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

7.2.

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Условно разрешенные виды использования

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены


2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТТ-2 (зона внешних магистральных автомобильных дорог):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

7.2

Автомобильный транспорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

1000 м²

50000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

70 %

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1000 м²

50000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

70 %

Условно разрешенные виды использования

6.7

Энергетика

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

5000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

ГЛАВА 13. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 36 Территориальная зона ТСХ-1 зона (сельскохозяйственного использования)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

3.9.1.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами,  происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

11.0

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Условно-разрешённые виды использования

3.10.2.

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТСХ-1 (сельскохозяйственного использования):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

5 %

1.3

Овощеводство

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

5 %

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

5 %

1.5

Садоводство

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

5 %

1.8

Скотоводство

10000 м2

500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.9

Звероводство

10000 м2

500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.10

Птицеводство

10000 м2

500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.11

Свиноводство

10000 м2

500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.12

Пчеловодство

10000 м2

500000 м2

3 м

6 м

5 %

1.13

Рыбоводство

10000 м2

500000 м2

3 м

6 м

5 %

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

10000 м2

50000 м2

3 м

6 м

0 %

1.17

Питомники

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

60 %

1.19

Сенокошение

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

5 %

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

10000 м2

2500000 м2

3 м

6 м

5 %

3.9.1.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.7

Энергетика

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.0

Водные объекты

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.10.2

Приюты для животных

не подлежат установлению

10000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

                 

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению


Статья 37. Территориальная зона ТСХ-2 (зона ведения садоводства и огородничества)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.0.

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

11.0

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТСХ-2 (зона ведения садоводства и огородничества):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

13.2

Ведение садоводства

500 м²

2500 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

15 % при размере земельного участка 800 м² и менее 10 % при размере земельного участка более 800 м²

13.1

Ведение огородничества

не подлежат установлению

1000 м²

3 м

6 м

15 % при размере земельного участка 800 м² и менее 10 % при размере земельного участка более 800 м²

13.0.

Земельные участки общего назначения

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

400 м2

2000 м2

3 м

6 м

а) 30 % при размере земельного участка 600 м2 и менее;

б) 20 % при размере земельного участка более 600 м2

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

5000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

11.0

Водные объекты

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

ГЛАВА 14. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Статья 38. Территориальная зона ТР-1 (зона охраны природных территорий)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест,  мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Условно разрешённые виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-1 (зона охраны природных территорий):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

9.1

Охрана природных территорий

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешённые виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

не подлежат установлению

1000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

                 

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 39. Территориальная зона ТР-2 (зона сохранения природного ландшафта)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Основные виды разрешенного использования

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест,  мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

3.9.1.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами,  происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.7

Гостиничное обслуживание ????

Зона сохранения природного ландшафта

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Условно разрешенные виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

5.2.1

Туристическое обслуживание ???????

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-2 (зона сохранения природного ландшафта):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

5.2

Природно-познавательный туризм

2000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

40000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.3

Охота и рыбалка

2000 м²

100 000 м²

5 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

5 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

9.1

Охрана природных территорий

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.6

Общественное питание

1000 м²

10000 м²

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

 

4.7

Гостиничное обслуживание

1000 м²

10000 м²

3 м

 

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6.8

Связь

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.2.1

Туристическое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

600 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

                   

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению

 

Статья 40. Территориальная зона ТР-3 (зона спорта)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Основные виды разрешенного использования

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

11.0

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Условно разрешенные виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-3 (зона спорта):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

1000 м2

20000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

20000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.5

Водный спорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.7

Спортивные базы

1000 м2

10000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.0

Водные объекты

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.2.1

Туристическое обслуживание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

                 

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению


Статья 41. Территориальная зона ТР-4 (зона туристического обслуживания)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Основные виды разрешенного использования

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

2.4.

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест,  мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

11.0

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Условно разрешенные виды использования

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

       

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТР-3 (зона туристического обслуживания):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

5.2.1

Туристическое обслуживание

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

50 %

2.4

Передвижное жилье

400 м2

4000м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

4.6

Общественное питание

не подлежат установлению

5000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

20000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

10000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.5

Водный спорт

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.1.7

Спортивные базы

1000 м2

10000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

5.2

Природно-познавательный туризм

2000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.3

Охота и рыбалка

2000 м²

100 000 м²

5 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

5 %

5.4

Причалы для маломерных судов

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

10000 м²

не подлежат установлению

6 м

10 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

10 %

9.1

Охрана природных территорий

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.0

Водные объекты

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

2000 м2

3 м

6 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

60 %

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

600 м2

2000 м2

3 м

6 м

60 %

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

10000 м²

не подлежат установлению

не подлежат установлению

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

не подлежат установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1000 м²

50000 м²

3 м

6 м

70 %

                   

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению.

 

ГЛАВА 15. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 42. Территориальная зона ТК (зона кладбищ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Основные виды разрешенного использования

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Условно разрешенные виды использования

 

не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны кладбищ:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

12.1

Ритуальная деятельность

не подлежат установлению

400000 м²

3 м

3 м

в соответствии с Картой градостроительного зонирования. Границы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений

80 %

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

2000 м²

3 м

6 м

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не подлежат установлению.

 

Статья 43. Территориальная зона ТЗН (озеленённых территорий специального назначения)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,  стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Условно разрешенные виды использования

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

не установлены

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ТЗН (озеленённых территорий специального назначения):

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков, площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии

Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

3.1.1.

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

1000 м2

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

6.8

Связь

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

не подлежат установлению

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не устанавливается.

Интересная статья? Поделись ей с другими:

Случайно узнав о готовящемся теракте, немедленно сообщите об этом в правоохранительные органы.

Если вам стало известно о готовящемся или совершенном преступлении, немедленно сообщите об этом в органы ФСБ: Управление ФСБ России по Санкт-Петербургу И Ленинградской области - телефон дежурного: (812) 438-71-10 (круглосуточно), телефон доверия: (812) 438-69-93, или МВД: ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области Служба «02» - 02 , телефон справочной ГУ МВД: 573-26-76, телефон доверия ГУ МВД: 573-21-81, УМВД России по Всеволожскому району - телефон (8-813-70) 253-72.

Контакты

Администрация МО "Свердловское городское поселение"
Адрес: 188682, Ленинградская область, Всеволожский район,
г.п. им. Свердлова, 2 мкрн., д.5Б
Телефон: 8(813)703-81-50
info@sverdlovo-adm.ru
Отправить сообщение...